Tout comprendre sur les diagnostics immobiliers

Chaque diagnostic a sa propre durée : 10 ans pour le DPE, 6 mois pour l'état des risques et l'état termites, 3 ans (vente) ou 6 ans (location) pour l'électricité et le gaz, et une durée qui dépend du résultat pour l'amiante et le plomb.

Attention : la validité se calcule à la date de la promesse de vente, de l'acte ou du bail, pas à la date de mise en vente.

Voir toutes les durées de validité

Oui, s'il est encore dans sa durée de validité et que rien n'a changé depuis (travaux, installation modifiée). Deux cas fréquents ne sont plus utilisables : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 et les diagnostics amiante réalisés avant le 1er avril 2013 pour une vente.

Envoyez-nous vos anciens rapports avec votre demande : nous vérifions ce qui peut être conservé.

Ils sont à la charge du propriétaire : le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location.

Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas fixés par la loi. Ils dépendent du type de bien, de sa surface et des diagnostics nécessaires. Le devis est gratuit : la demande en ligne nous permet de vous faire une proposition précise.

Demander un devis

Le plus souvent, un diagnostic informe : la présence d'amiante, par exemple, n'empêche pas de vendre. Certaines situations entraînent toutefois des obligations : travaux sur des peintures au plomb dégradées, coupure d'une installation de gaz en cas de danger grave et immédiat, ou impossibilité de proposer un nouveau bail pour un logement classé G.

Oui. Pour chaque diagnostic réglementé, le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité, être assuré et être indépendant du vendeur, du bailleur et des entreprises de travaux. Ces informations figurent dans chaque rapport.

Pour les logements chauffés à l'électricité, oui. Le coefficient appliqué à l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté prévoit 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un DPE déjà réalisé reste valable : son étiquette peut être mise à jour gratuitement sur le site de l'ADEME, sans nouvelle visite.

Tout savoir sur le DPE

Cela dépend du bien. Le DPE est demandé pour presque tous les logements. Les autres dépendent de critères précis : date du permis de construire (amiante), année de construction (plomb), âge des installations (électricité, gaz), localisation (état des risques, termites), copropriété (loi Carrez), étiquette énergie d'une maison (audit énergétique).

Décrivez votre bien dans la demande de devis : nous vous indiquons les diagnostics réellement nécessaires.

Voir les diagnostics pour vendre

Le dossier remis au locataire comprend en général le DPE, l'état des risques, et selon les cas les diagnostics plomb (logement d'avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans). La surface habitable (loi Boutin) doit figurer dans le bail d'une résidence principale.

Voir les diagnostics pour louer

Vous, ou une personne de confiance, devez nous donner accès à l'ensemble du bien : toutes les pièces, mais aussi les combles, la cave, le garage, le tableau électrique, le compteur et la chaudière.

Une zone inaccessible ne peut pas être contrôlée : elle est alors indiquée comme non visitée dans le rapport.

Les documents utiles : anciens diagnostics, factures de travaux (isolation, fenêtres, chauffage), date du permis de construire ou année de construction, règlement de copropriété pour un appartement. Chaque fiche diagnostic détaille ce qui est utile.