À quoi sert-il ?
À quoi sert le diagnostic Loi Carrez ?
Le mesurage Carrez donne la surface privative d'un lot de copropriété : la surface des pièces closes et couvertes, après déduction des murs, cloisons, marches, gaines et embrasures, et sans les parties de moins de 1,80 m de hauteur.
Quand est-il obligatoire, et combien de temps est-il valable ?
Pour une vente
Selon le bienPour la vente d'un lot de copropriété (appartement, local) de 8 m² ou plus.
Durée de validité
Sans limite, tant que des travaux n'ont pas modifié la surface
Pour une location
Non requisNon concerné — pour une location, c'est la surface habitable (loi Boutin).
Durée de validité
Sans objet
Conditions et exceptions importantes
- Les caves, garages, emplacements de stationnement et lots de moins de 8 m² ne sont pas concernés.
- Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l'acte, l'acquéreur peut demander une baisse du prix dans l'année.
- Une véranda close et couverte entre dans la surface Carrez, contrairement à la surface habitable.
Ce qu'il est utile de préparer
- Règlement de copropriété et numéro de lot
- Ancien mesurage éventuel
Sources officielles
Informations relues le 8 octobre 2026. Elles présentent les règles générales : votre situation est vérifiée lors du devis.